Repertorio  n.                       Agg.06/2024                      Raccolta n. 
CONVENZIONE URBANISTICO-EDILIZIA
ai sensi degli artt. 41 bis e 43 L.R. 56/1977 e s.m.i. relativa al Piano di Recupero di libera iniziativa in ambito di zona “……”  e  “……….”    con cessione di aree e con opere di urbanizzazione a scomputo in 
……… (P.E. n°…………….)

REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventi……. il giorno …............. del mese di …................

In ……………… .
Innanzi a me ……………………, Notaio in ………………, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Torino e Pinerolo
si sono costituiti:
- Paolo Caligaris, nato a Torino (TO) il 26 febbraio 1962 e domiciliato per la carica in Giaveno (TO) alla piazza Papa Giovanni XXIII n.1, presso il palazzo civico del Comune di Giaveno, a quest'atto interveniente non in proprio ma nella sua qualità di Responsabile dell'Area Tecnica, autorizzato a stipulare i contratti per le materie di competenza della propria area ai sensi dell’art.107 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n.267 e s.m.i. - Testo Unico sull'ordinamento degli Enti Locali - e del vigente Statuto Comunale, tale nominato con Decreto del Sindaco della Città di Giaveno n…….. in data ……………….. per il  periodo dal …………..-…………….,

che si allega in copia cartacea conforme di documento informatico, unitamente alla bozza di convenzione, al presente atto sotto la lettera "……….", omessane la lettura per dispensa avutane, quale decreto e deliberazione, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse del "COMUNE DI GIAVENO", con sede in Giaveno (TO), piazza Papa Giovanni XXIII n.1, codice fiscale 86003330015, in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale N. ……… in data ……………., allegata al presente atto sotto la lettera "……….", omessane la lettura per dispensa avutane, di seguito per brevità denominata "Città" o “Comune”;
- dall'altra parte:
- la società "………..", con sede in …….. (…) …………………, numero di iscrizione al Registro Imprese di Torino, codice fiscale e partita iva …………, capitale sociale Euro ……….. (……………….) interamente versato,  numero REA di Torino TO-……………….,
in persona del presidente dell'Amministratore Unico e legale rappresentante della società,  …………………., nato a ……………. il …………….., codice fiscale ………………, domiciliato per la carica presso la sede sociale, per brevità “Proponente”;
per l’attuazione di un Piano di Recupero redatto secondo i disposti dell'art.41 bis e 43 della L.R. 56/77 e s.m.i., relativo alle aree site in zona “……….”  e  “………….”  .  di P.R.G.C., in ……………. a Giaveno.
Dell'identità personale dei costituiti io Notaio sono certo.
PREMESSO CHE
- la Città di Giaveno è dotata di Variante di revisione al Piano Regolatore Generale Comunale vigente approvata con D.G.R. 28.11.2011 n°28-2935 subordinatamente all’introduzione “ex officio” negli elaborati progettuali
delle modificazioni specificatamente riportate negli allegati alla suddetta D.G.R., pubblicata sul BUR n°49 del 07 dicembre 2011 e recepite dal Comune di Giaveno con deliberazione del Consiglio Comunale n°7 del 26 gennaio 2012 e successive correzioni e varianti seguenti:
- correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17 comma 8 lettera a) della L.R. n°56/77 e s.m.i., approvata con Deliberazione del Consiglio comunale n°55 del 20.12.2012 (Modifica 1) - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17 comma 12 lettera a) della L.R. n°56/77 e s.m.i., approvata con Deliberazione del Consiglio comunale n°13 del 16.03.2015 (Modifica 2) - correzioni di errori materiali in base ai disposti
dell’art.17 comma 12 lettera a) della L.R. n. 56/77 e s.m.i., approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n°38 del 13 luglio 2016 (Modifica 3) - Variante parziale n.1 ai sensi dell’art.17 comma 5 della L.R. 56/77 e s.m.i. al vigente Piano Regolatore Generale Comunale Prima Revisione. Approvazione del progetto definitivo con contestuale procedura di VAS con deliberazione del Consiglio Comunale n°5 del 7 febbraio 2018 I.E. - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17, 12 comma, lettera a) della L.R. 56/77 e s.m.i comma 12 lettera a) della L.R. n. 56/77 e s.m.i., approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n.18 del 15 giugno 2020 (Modifica 4) - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17, comma 12°, lettera a) della L.R. 56/77 e s.m.i, approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n.67 del 28 dicembre 2020 (Modifica 5) - Variante parziale n.2 ai sensi dell’art.17 comma 5 della L.R. 56/77 e s.m.i. al vigente Piano Regolatore Generale Comunale Prima Revisione. Approvazione del progetto definitivo con contestuale procedura di VAS con deliberazione del Consiglio Comunale n. 18 del 30 aprile 2021, pubblicata sul B.U.R. del 17 giugno 2021 n. 24 - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17, comma 12°, lettera a) della L.R. 56/77 e s.m.i, approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n.70 del 06/12/2021 (Modifica 6) - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17, comma 12°, lettera a) della L.R. 56/77 e s.m.i, approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n.11 del 16/03/2022 (Modifica 7) - correzioni di errori materiali in base ai disposti dell’art.17, comma 12°, lettera a) della L.R. 56/77 e s.m.i, approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n.54 del 17/10/2022 (Modifica 8)
Variante parziale n.3 ai sensi dell’art.17 comma 5 della L.R. 56/77 e s.m.i. al vigente Piano Regolatore Generale Comunale Prima Revisione. Adozione progetto preliminare con contestuale procedura di VAS con deliberazione del Consiglio Comunale n°21 del 22/04/2024
Il soggetto “Proponente” è proprietario degli immobili siti in GIAVENO (TO) – Foglio n. …….mappali n. …………, per una superficie complessiva di mq …………. (………….), come risulta dalla certificazione catastale allegata alla presente convenzione alla lettera "………", per farne parte integrante e sostanziale.
Tali immobili sono pervenuti in proprietà alla stessa parte Proponente in forza di atto di acquisto rogito Notaio ………….. in data ………… repertorio n. ….. registrato all'ufficio territoriale di ……………  il ……… al n……………serie ………. .
I citati appezzamenti rappresentano la superficie territoriale rilevata di mq ………….. in fregio a ……………… per quanto riguarda il fabbricato in zona urbanistica “…………… ”, mentre la rimanente porzione ricade in area urbanistica denominata “…………….” del vigente P.R.G.C. che per le stesse prevede interventi di  utilizzazioni private ai sensi e per gli effetti degli art……………………. della NTA;
- in particolare, per l’area in questione, a norma dell’art. n°….. punto ……….. si prevede che: “……………………”.
Il progetto di Piano Piano di Recupero di Libera Iniziativa (pratica edilizia PE ………………….) risulta soggetto ai parametri urbanistico-edilizi definiti sull’elaborato grafico TAV ……… (allegato …....).
Secondo le N.T.A. del P.R.G.C. vigente, la presente convenzione deve avere i seguenti contenuti essenziali:
a) la dismissione dell'area …………………. corrispondente con la particella catastale n…………. del Foglio ………… avente una superficie pari a mq …………..
b) (eventuale) l'asservimento ad uso pubblico dell’area…….  individuata sulla mappa del catasto terreni al F…..n……… pari a mq …..;
c) l’impegno del Proponente al versamento del contributo di costruzione;
d) l’impegno del Proponente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dal P.di R. a scomputo degli oneri di urbanizzazione;
e) i requisiti e tempi di realizzazione degli interventi edilizi e delle opere di urbanizzazione.
Per l’utilizzazione a scopo edilizio delle aree di cui trattasi, è stata presentata proposta di Piano di Recupero con pratica n°………………, di seguito denominato per brevità P. di R., ai sensi dell’artt. n°41 bis e 43 della L.R. n°56/77 e s.m.i. a firma dell'architetto ……………… c.f. …………., con studio in ……………………. iscritto all'ordine degli architetti di Torino e Provincia con il n°………….,   formato dagli elaborati elencati al successivo articolo n° 2.
La proposta di P. di R. di libera iniziativa, riguardante un ambito non perimetrato dal vigente P.R.G.C. e, pertanto, non conforme alla previsione di P.R.G.C., è stata adottata, ai sensi dell’art.40 c.11 della L.R. 56/77,  con deliberazione del CONSIGLIO COMUNALE n° …............. del …..............., esecutiva alla data del …............  e la stessa è stata pubblicata all’Albo Pretorio del Comune di Giaveno per trenta giorni consecutivi.
Nel termine prestabilito dalla L.U.R. sono/non sono pervenute osservazioni.
La Commissione Locale Paesaggio, in sostituzione della Commissione Regionale per gli insediamenti d’interesse storico-artistico, paesaggistico o documentario istituita dall’art.91 bis della L.R. n.56 e s.m.i, ha espresso in data ..............................  prot. Comunale n. …................  parere favorevole.
L’Organo Tecnico Comunale ai sensi dell'art. 15 del D.Lgs. 152/06 e s.m.i., nella seduta del ….............................. ha espresso Parere motivato DI NON ASSOGGETTABILITA’ alle successive fasi di valutazione ambientale strategica VAS.
Il Consiglio Comunale, con deliberazione n. ….... del …...................  e resa esecutiva alla data del  …............................  ha approvato la proposta di Piano di Recupero, con mandato al Funzionario competente per la stipula della Convenzione.
La delibera del Consiglio Comunale n. ................. del …....................... di approvazione del Piano di Recupero e’ stata pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte n.  ….............. del …........................
La Città di Giaveno, dal canto suo, si impegna a rilasciare i permessi di costruire per gli interventi previsti dal P. di R., con le modalità della presente convenzione, nel rispetto delle N.T.A. del P.R.G.C. e delle disposizioni procedurali vigenti in materia (D.P.R. 06.06.2001 n° 380 e s.m.i) e delle prescrizioni del P. di R. stesso.
Il soggetto Proponente, indicato in epigrafe in qualità di firmatario della presente convenzione, ha dichiarato di essere in grado di assumere gli impegni contenuti nella presente convenzione.
CIO’ PREMESSO
e dedotto come parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue, con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne il Comune ma in modo fin d’ora definitivamente impegnativo per
quanto concerne il Proponente:
La parte cedente dichiara e garantisce, infine, relativamente all'appezzamento di terreno oggetto del presente atto, che non vi sono aventi diritto a prelazione nell'acquisto del terreno a favore di chicchessia in specie nascenti dalla legge 26 maggio 1965 n. 590 e dalla legge 14 agosto 1971 n. 817 né esistono i presupposti oggettivi per l'esercizio del diritto di prelazione predetto.
Le opportune variazioni catastali delle aree cedute alla Città di Giaveno, preventivamente concordate con l’Area Tecnica di questo comune (es. iscrizione alla partita strade pubbliche), dovranno avvenire a cura e spese del Proponente.
ARTICOLO 1
Caratteristiche della convenzione
Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione. L’attuazione del Piano di Recupero sugli immobili in premessa indicati avverrà in conformità alle norme urbanistico edilizie del P.R.G.C. vigente ed alla presente convenzione, secondo gli elaborati del P. di R. stesso.
La presente convenzione ha per oggetto la cessione gratuita dell'area da destinarsi a ………….. sul fronte della strada ………….. nei terreni catastalmente descritti nelle premesse e l'assoggettamento ad uso pubblico dell’area  …………….. lungo la strada ……….., al fine di realizzare l’intervento edilizio privato, secondo le previsioni del Piano Regolatore Generale e del P. di R. stesso.
ARTICOLO 2
Prescrizioni e modalità di carattere generale 
La Città di Giaveno, con la firma della presente Convenzione, dà attuazione alle previsioni del Piano Regolatore Generale Comunale vigente in conformità al progetto di Piano di Recupero costituito dagli elaborati conservati presso l’Archivio edilizio del Comune nel fascicolo della Pratica Edilizia n. …………….. ed, in particolare, dai seguenti elaborati:
Elaborati grafici:

fare elenco preciso e dettagliato come ad es.
A1	Inquadramento cartografico e verifiche urbanistiche	
A2	Planimetria generale stato di fatto
A3	Planimetria generale progetto			
A4	Planimetrie stato di fatto
A5	Prospetti sezioni stato di fatto
A6	Planimetrie progetto
A7	Prospetti sezioni progetto
A8	Planimetrie sovrapposizioni
A9	Prospetti sezioni sovrapposizioni
A10	Planimetrie percorsi e allacci
A11	Visualizzazioni tridimensionali
A13	Foto inserimento 	
Elaborati descrittivi:
B1 	Relazione tecnica	
B2	Relazione parere insediamenti di interesse storico-artistico (art.91bis)
B3	Relazione storico artistica
B4	Documento tecnico verifica assoggettabilità VAS
B5	Dichiarazione conformità progetto normativa barriere architettoniche 
B6	Documentazione fotografica
Progetto Opere di Urbanizzazione a scomputo:
A12 	Elaborato grafico opere a scomputo e situazione patrimoniale
B5bis 	Dichiarazione. conformità prog. normativa barriere architettoniche per quanto riguarda gli spazi pubblici
B8	Relazione tecnica delle opere a scomputo  		
Computo metrico estimativo opere urbanizzazione a scomputo
Piano di sicurezza e  coordinamento
Piano di manutenzione dell'opera
Elenco Prezzi 
Quadro tecnico economico complessivo delle opere a scomputo
Capitolato speciale d'appalto
Cronoprogramma dei lavori	
Bozza di Convenzione
Tipo di frazionamento e visure aggiornate per la cessione aree e assoggettamento ad uso pubblico
Relazione Geologica con relativi allegati e integrazioni
Atto liberatorio per interventi in classe III con rif.ai disposti del comma 7 dell’art. 18 del P.A.I. 	
Titolo di proprietà
Dichiarazione sostenibilità ambientale 
Dichiarazione legittimità fabbricati 	
Dichiarazione di esonero della Valutazione previsionale clima acustico
Dichiarazione di esonero parere preventivo VVF 
Parere CLP ai sensi dell'art.91 bis del……..
Parere Regione Piemonte servizio Geologico Sismico protocollo comunale n°………….del …………
Parere motivato dell’Organo Tecnico Comunale ai sensi dell'art. 15 del D.Lgs. 152/06 e s.m.i. DI NON ASSOGGETTABILITA’ alle successive fasi di valutazione ambientale strategica VAS, del …………………
Detti documenti, in quanto richiamati nella deliberazione di Consiglio Comunale n. ….............. del …..............  che ha approvato lo strumento urbanistico, hanno già acquisito natura di atti pubblici, ne viene quindi omessa l’allegazione (salvo per quanto concerne lo schema di convenzione e ……….) dichiarando le parti di conoscerli in ogni loro aspetto per averli il Proponente sottoscritti ed il Comune approvati. Gli elaborati sono, in originale, depositati nell’Archivio del Comune che ne cura la custodia e ne garantisce, per legge, la presa visione ed il rilascio di eventuali copie.
Il Proponente si obbliga per sé, successori ed aventi causa ad osservare, nell’utilizzazione edilizia ed urbanistica delle aree e degli immobili di loro proprietà sopraindicati, le prescrizioni e previsioni del P.R.G.C., dei Regolamenti Comunali e del P.di R.
ARTICOLO 3
Cessione alla Città di Giaveno
Il Proponente, con il presente atto, cede a titolo gratuito alla Città di Giaveno che accetta, contestualmente alla stipula della presente convenzione, la proprietà di complessivi mq ……………. catastali così come individuati nella tavola di progetto n. ………. denominata Tavola dello stato patrimoniale,  allegata sotto la lettera "….." e così descritta:
omessane la lettura per dispensa avutane.
L'appezzamento di terreno di cui sopra risulta in catasto come segue: FG…………. n°………. di are …………. centiare …………. (mq ……..) ………………..;
Le aree di cui sopra vengono trasferite a corpo, nello stato di fatto in cui attualmente si trovano.
Ai soli fini repertoriali la presente vendita è pari ad euro ………………… (…………).
Tutti i predetti terreni vengono ceduti gratuitamente in proprietà al Comune, liberi da persone, cose, debiti, locazioni, liti in corso, privilegi, servitù, ipoteche e trascrizioni di pregiudizio, garantiti da evizioni e molestie nel possesso, con le più ampie garanzie di evizione, con formale rinuncia ad ogni diritto di retrocessione o di restituzione qualora per qualsiasi ragione l’area destinata alla edificazione non venisse in tutto o in parte utilizzata nei termini previsti.
Il Proponente dichiara, altresì, di aver verificato che non sussiste la necessità di eseguire opere di bonifica ambientale.
La proprietà, il possesso giuridico dei beni ed il materiale godimento del terreno si intendono trasferiti alla parte cessionaria in data odierna, salvo quanto specificato all'art.5 del presente atto.
Alle aree cedute gratuitamente in proprietà al Comune è attribuito un valore di euro  ……………. (………………) (pari a mq …………. x ……… €/mq n.b.: utilizzare importi valore monetizzazioni).  La parte cedente per detti immobili esibisce il certificato di destinazione urbanistica n.…..................... rilasciato dal Comune di Giaveno in data ….....................   il quale si allega, in copia cartacea conforme di documento informatico, al presente atto sotto la lettera "…..", omessane la lettura per dispensa avutane, dichiarandosi che la destinazione dei terreni non è variata e non esistono trascrizioni di ordinanze accertanti lottizzazioni non autorizzate. La parte cedente dichiara, altresì, ai sensi della Legge 21 novembre 2000 n.353, che l'appezzamento di terreno oggetto del presente atto non è stato percorso dal fuoco e pertanto non è soggetto ai vincoli di cui alla predetta Legge.
La parte cedente dichiara e garantisce, infine, relativamente all'appezzamento di terreno oggetto del presente atto, che non vi sono aventi diritto a prelazione nell'acquisto del terreno a favore di chicchessia in specie nascenti dalla legge 26 maggio 1965 n. 590 e dalla legge 14 agosto 1971 n. 817 né esistono i presupposti oggettivi per l'esercizio del diritto di prelazione predetto.
Le opportune variazioni catastali delle aree cedute alla Città di Giaveno, preventivamente concordate con l’Area Tecnica di questo comune (es. iscrizione alla partita strade pubbliche), dovranno avvenire a cura e spese del Proponente.
ARTICOLO 4
Assoggettamento ad uso pubblico di aree private
Il Proponente, con il presente atto, pur restando proprietario dei terreni e manufatti indicati in premessa, assoggetta ad uso pubblico senza corrispettivo, in favore del Comune di GIAVENO, la proprietà di complessivi mq …………… destinati a …………………., così come individuati specificatamente nella tavola di progetto n. ………. denominata Tavola dello stato patrimoniale  allegata sotto la lettera "….." e così descritta:
……………………….., individuata sulla mappa del catasto terreni al F…………. n……….. di mq ………..
Tale area come sopra censita in catasto terreni al Foglio n°………… n………… deriva dal tipo di frazionamento redatto dal geom. ……….., preventivamente concordato con l’Area Tecnica di questo comune.
Il Proponente dichiara e garantisce la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità delle aree e degli immobili assoggettati ad uso pubblico e la loro libertà da debiti, locazioni, liti in corso, privilegi, servitù, ipoteche e trascrizioni di pregiudizio, e presta garanzia per l'evizione e per molestie nel possesso; dichiara altresì che non sussiste la necessità di eseguire opere di bonifica ambientale.
Il Proponente si obbliga a provvedere a proprie spese, alla gestione, alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree asservite ad uso pubblico, come sopra identificate.
ARTICOLO 5
Utilizzazione temporanea da parte del Proponente delle aree 
gravate da uso pubblico.
Il Comune di Giaveno si obbliga a consentire al Proponente l’utilizzazione temporanea dell’area gravata da uso pubblico al Comune, sino al termine massimo coincidente con la fine dei lavori, per consentire la realizzazione  delle opere cui le stesse aree sono destinate e ai fini dell’impianto del relativo cantiere, senza corresponsione di oneri a qualsiasi titolo.
E’ inteso che fino alla avvenuta consegna delle aree in cessione a decorrere dalla data di collaudo tecnico e amministrativo definitivo, resta a carico dei Proponenti ogni onere di manutenzione delle aree in argomento. 
ARTICOLO 6
Monetizzazione di aree per attrezzature e servizi.
Considerato che l'intervento prevede un incremento della capacità insediativa, è prevista una dismissione pari a mq come dettagliato sulla tavola  progetto.  L’ammontare della monetizzazione è stato determinato secondo i criteri adottati dal Comune di Giaveno per l’area in oggetto, con un valore pari €…………… per metro quadrato con  un totale complessivo di  mq ……….. x ………… €/mq = €………….. con pagamento in unica soluzione  versato presso la Tesoreria Comunale in data ................... con quietanza n°.......................
ARTICOLO 7
Utilizzazione urbanistica ed edilizia delle aree
La presente convenzione prevede l’utilizzazione edificatoria delle aree come indicate in premessa.
L’intervento edilizio globale, secondo le previsioni del P.R.G.C. vigente relative all’area, ha destinazione residenziale……………………... Le destinazioni d’uso suddette non possono essere modificate per tutta la durata della presente convenzione e, comunque, anche oltre tale termine, solo dietro espresso consenso della Città ed ove le modificazioni stesse consentano una migliore attuazione delle previsioni. Eventuali modificazioni di destinazione non consentite, porteranno ad una penale convenzionale a carico dei Proponenti o degli aventi diritto, pari al doppio del valore dell’area di cui è stato modificato l’uso, secondo la stima degli uffici competenti.
I Proponenti si impegnano, anche per gli aventi diritto, alla manutenzione delle aree di pertinenza degli edifici affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti.
ARTICOLO 8
Durata del P. di R. e tempi di realizzazione dell’intervento
Nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. vigente, l’attività edificatoria dell’area troverà attuazione concreta, mediante permesso di costruire, in ottemperanza ai disposti del DPR 380/01 e s.m.i..
Il suddetto titolo edilizio verrà rilasciato solo dopo la stipula della presente convenzione.
L’ultimazione dell’intervento privato avverrà entro il termine di validità del P. di R. e cioè 10 (dieci) anni dalla data di stipula della presente convenzione (cioè entro il   …......................... )
Tutti i titoli edilizi dovranno essere richiesti/ottenuti nei tempi utili a consentire il rispetto della scadenza temporale del P. di R.
Viene fatta salva la possibilità per il Comune di concedere, dietro formale richiesta scritta della Proponente e qualora siano sopravvenuti durante l’esecuzione fatti rilevanti ed estranei alla volontà della Proponente o qualora ostino precise e motivate ragioni tecniche, proroghe al tempo utile per l’ultimazione dei lavori relativi alle sole opere di urbanizzazione di cui trattasi. 
L’ultimazione delle opere di urbanizzazione avverrà entro il termine massimo di anni tre dalla data del rilascio del permesso di costruire concernente le opere stesse e con riferimento al cronoprogramma allegato al progetto esecutivo; l’istanza di rilascio del predetto titolo abilitativo dovrà essere presentata entro 180 giorni dalla data della stipula della presente convenzione.
Nel caso di ingiustificata ritardata ultimazione dei lavori di urbanizzazione, le penali da applicare sono stabilite in misura giornaliera pari all'1 (uno) per mille dell'ammontare netto contrattuale e, comunque, complessivamente non superiore al 10 per cento.
Detta penale dovrà essere versata al Comune dalla Proponente all’atto dell’emissione del certificato di regolare esecuzione. 
Le parti contraenti convengono che non sarà riconosciuta alcuna revisione dei prezzi di progetto. Il Comune potrà, nel predetto caso di inerzia nella realizzazione delle opere di urbanizzazione, rivalersi immediatamente sulla garanzia fidejussoria, di cui al successivo articolo, ferma restando impregiudicata la sua facoltà di far eseguire le opere non costruite dalla Proponente, con azione di regresso per le spese e riconoscendo il risarcimento del danno causato oltre alla penale convenzionale e alla facoltà di rescindere/risolvere la presente convenzione.
ARTICOLO 9
Opere di urbanizzazione da eseguirsi a scomputo degli
oneri di importo inferiore alla soglia comunitaria
Ai sensi del comma 2 bis dell’art. 16 del D.P.R. 6 giugno 2001 n° 380 e s.m.i. (comma aggiunto dal D.L. 6 dicembre 2011, n.201), il Proponente si obbliga a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione primaria  previste dal P.d.R. con le modalità individuate nei progetti delle singole opere.
Per la realizzazione di opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione il Proponente è esclusivo responsabile dell’attività di progettazione, affidamento ed esecuzione delle opere di urbanizzazione, ferma restando la vigilanza da parte dell’Amministrazione Comunale consistente anche nell’approvazione di eventuali varianti.
I lavori relativi alle opere in oggetto dovranno essere eseguiti a perfetta regola d’arte, in conformità agli elaborati progettuali approvati.
La progettazione, l’affidamento dei lavori, l’esecuzione delle opere di urbanizzazione, la direzione dei lavori, il collaudo, eventuali varianti in corso d’opera, rincari, ribassi sono disciplinati dal vigente Regolamento Comunale per l’esecuzione di opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri che si intende interamente riportato nella presente convenzione e che il Proponente dichiara di conoscere ed accettare integralmente e di attenervisi scrupolosamente. 
ARTICOLO 10
Agibilità
La S.C.A. (Segnalazione Certificata di Agibilità) relativa all'intervento edilizio privato seguirà l'iter procedurale di cui al D.P.R. 380/01 e s.m.i.
Ai fini della Segnalazione Certificata di Agibilità relativa ai singoli interventi edilizi privati, l’opera si intende ultimata quando sia stato approvato il Collaudo tecnico-amministrativo definitivo delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri
ARTICOLO 11
Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria
Il Proponente si impegna per sé stesso, i propri successori o aventi causa a qualsiasi titolo, a versare gli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, ammontanti al contributo determinato prima del rilascio del titolo edilizio abilitativo, da valutare in conformità agli importi vigenti in quel momento.
Detti oneri, salvo quanto sarà meglio precisato al momento del rilascio del permesso di costruire, sono oggi così determinati:
1. calcolo analitico del costo delle Opere di Urbanizzazione primaria corrispondenti alle opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione (escluse opere su aree assoggettate ad uso pubblico) €.               iva esclusa (come da computo metrico estimativo).
2. Quota oneri per urbanizzazione primaria tabellare in trasformazione:
mc ………………  x …………  €/mc = €. …………
3. Quota oneri per urbanizzazione secondaria tabellare in trasformazione: mc ………………  x …………..  €/mc = €. ………….
La differenza degli importi definiti al punto 2 e di quelli definiti al punto 1 costituirà il contributo residuo a carico del privato per urbanizzazione primaria, da versarsi direttamente. Tale contributo, verrà corrisposto all’atto del rilascio dei titoli edilizi, con importo adeguato agli aggiornamenti eventualmente avvenuti degli oneri unitari, stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all’atto del permesso di costruire stesso.
ARTICOLO 12
Contributo inerente al costo di costruzione
Il Proponente corrisponderà il contributo dovuto, ai sensi delle leggi vigenti, relativo al costo di costruzione al momento del rilascio del titolo edilizio o alla presentazione della SCIA, ove consentita. Detto onere verrà corrisposto con le procedure vigenti all’atto del rilascio del titolo edilizio.
ARTICOLO 13
Garanzie finanziarie
Il Proponente, in relazione al disposto n°2 dell’art. n° 45 della L.R. 56/77 e s.m.i, ha costituito polizza fidejussoria bancaria (o polizze assicurative contratte con compagnie in possesso dei requisisti previsti per la costituzione di cauzioni a garanzia di obbligazioni verso lo Stato ed altri enti pubblici o società di intermediazione finanziaria autorizzate) a garanzia degli impegni assunti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e  precisamente  dell’importo  del valore lordo di  €…………………… come disciplinato dall’articolo 8 del vigente Regolamento Comunale per l’esecuzione di opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri, con scadenza incondizionata fino alla restituzione dell’originale o di equipollente lettera liberatoria da parte del Comune.
La polizza fideiussoria sopracitata, polizza n° ….............   emessa in data …............. dalla …............. - ai sensi dell’art.13 della Legge 10.06.1982 n.348 e s.m.i., è stata accettata dal Comune, sia per quanto attiene al contenuto, sia in ordine alla idoneità della polizza stessa.
La fideiussione assicurativa contiene l’espressa condizione che il fideiussore è tenuto a soddisfare l’obbligazione a semplice richiesta della Città, senza facoltà di opporre alcuna eccezione relativa al rapporto di provvista e valuta, incluse quelle indicate all’art. 1945 C.C. eseguibile entro 30 giorni dalla semplice richiesta della Città e con esclusione altresì del beneficio di preventiva escussione di cui all’art.1944 C.C.
ARTICOLO 14
Esecuzione sostitutiva
La Città di Giaveno si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e dei servizi in sostituzione del Proponente ed a spese del medesimo, rivalendosi nei modi stabiliti dalla Legge e dai Regolamenti in vigore, quando esso non vi abbiano provveduto tempestivamente ed il Comune lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore a tre mesi, salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del danno oltre che all’incameramento della penale convenzionale di cui al precedente art.8. In tal caso, la Città di Giaveno avrà, inoltre, la facoltà di risolvere la presente convenzione per motivate ragioni.----
ARTICOLO 15
Trasferimento degli impianti al comune
Gli impianti e le opere a scomputo diverranno gratuitamente di proprietà comunale a seguito del collaudo tecnico amministrativo finale redatto con esito favorevole, previo sopralluogo e verifiche, da collaudatore nominato dal soggetto proponente ed accettato dal Comune di Giaveno. Il collaudo e il contestuale trasferimento delle opere dovrà avvenire entro sei mesi dalla comunicazione di fine lavori.
ARTICOLO 16
Trasferimento degli obblighi
Qualora il Proponente proceda all’alienazione totale o parziale delle aree e dei fabbricati oggetto della presente convenzione dovrà fare espressa menzione nei relativi atti di trasferimento degli obblighi e degli oneri di cui alla convenzione stessa e dovrà inserire negli atti di trasferimento le seguenti clausole da riportare nella nota di trascrizione: “L’acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione stipulata con il Comune di Giaveno in data odierna in corso di registrazione e trascrizione perché nei termini accettandone i relativi effetti formali e sostanziali”.
In caso di trasferimento parziale degli obblighi ed oneri sopraccitati, il Proponente e gli aventi causa restano solidamente responsabili verso la Città di Giaveno di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili.
Copia dell’atto di alienazione dovrà essere tempestivamente prodotto alla Città di Giaveno entro trenta giorni dalla data di registrazione dell’atto medesimo.
Nel caso di trasferimento di immobili, o parte di essi, successivamente alla presa in carico da parte della Città di Giaveno delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri e della conseguente liberatoria della polizza fideiussoria stipulata, non vi è più obbligo da parte della proponente di comunicare alla Città di Giaveno ogni trasferimento effettuato.
ARTICOLO 17
Sanzioni
Sono fatte salve le sanzioni amministrative previste dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10 e dal D.P.R. 06.06.2001 n°380 e s.m.i., dell’art. 69 della L.R. 56 del 6 dicembre 1977 e s.m.i., e le penali convenzionali di cui ai precedenti articoli.
ARTICOLO 18
Spese generali
Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle notarili, di registrazione, saranno a totale carico del Proponente.
In merito viene richiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge 28 giugno 1943 n. 666, oltre all’applicazione di altri eventuali benefici più favorevoli.
Il Proponente, a propria cura e spesa, ad avvenuta definizione del presente atto, farà pervenire alla Città di Giaveno copia completa dello stesso.
ARTICOLO 19
Clausola arbitrale
Le parti concordano che per ogni eventuale controversia dovesse tra loro insorgere in relazione alla presente convenzione, sarà competente il foro giudiziale di Torino e sarà esclusa ogni competenza arbitrale fatte salve le inderogabili norme di legge.
ARTICOLO 20
Rinvio a norma di legge
Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi regionali e statali e comunitarie ed ai regolamenti in vigore ed, in particolare, al D.P.R. 6 giugno 2001 n°380 e s.m.i. alla Legge Urbanistica 17 agosto 1942 n°1150, alla legge 28 gennaio 1977 n. 10 ed alla Legge Regionale 05.12.1977 n°56 e s.m.i., nonché alla legge 28.02.1985 n°47 e loro successive modifiche ed integrazioni, alla vigente normativa in materia di OO.PP. ed ogni altra norma vigente ed applicabile in materia.
ARTICOLO 21
Privacy
I comparenti - resi edotti da me Notaio che, in relazione alla normativa sulla protezione dei dati personali ("Legge Privacy"), i dati contenuti nel presente atto verranno trattati per lo svolgimento delle attività e per l'assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti in materia, esprimono il proprio consenso al trattamento dei loro dati personali. Dichiarano inoltre di essere stati da me Notaio informati circa gli obblighi e divieti previsti dalla normativa Antiriciclaggio in merito all'operazione qui effettuata.
ARTICOLO 22
Tassazione
In conformità con la risoluzione n.68/E del 3 luglio 2014 dell'Agenzia delle Entrate, si chiede l'applicazione al presente atto dell’articolo 32 del DPR n. 601 del 1973, e pertanto il pagamento dell’imposta di registro in misura
fissa, con esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale, trattandosi di cessione a titolo gratuito di aree sulle quali devono essere realizzate opere di  urbanizzazione a favore del Comune di Giaveno. 
Ai fini repertoriali il valore delle aree cedute al Comune di Giaveno ammonta ad euro ……………… (………………)
I comparenti dichiarano di essere stati informati che il trattamento dei dati
personali forniti e effettuato da me notaio, in qualità di titolare del trattamento, nell’ambito dei compiti assegnati dalla legislazione vigente ed e finalizzato unicamente all'espletamento delle attività connesse a questo atto e sue conseguenziali; di essere edotti del fatto che agli stessi sono riconosciuti i diritti previsti dalla normativa in materia di privacy, in quanto compatibili con gli obblighi di conservazione imposti dalla Legge Notarile; di avere ricevuto idonea informativa in merito a tali diritti e alle relative modalità di esercizio, nonché al contenuto, alle modalità e alle finalità del trattamento dei dati, al quale espressamente consentono, nei limiti di quanto occorrente per le suddette finalità.
Le parti dichiarano di aver già preso conoscenza degli allegati e perciò dispensano me Notaio dalla lettura dei medesimi.
Ai sensi e per gli effetti della normativa antiriciclaggio di cui al D.Lgs.231/2007, le parti, come sopra rappresentate, dichiarano:
a) che gli scopi e la natura dell'operazione perfezionata con il presente atto
sono esattamente quelli risultanti dalle dichiarazioni sopra rese;
b) che titolari effettivi dei rapporti giuridici scaturenti dal presente atto sono
le parti stesse, i cui dati identificativi corrispondono esattamente a quelli
indicati.
Letto, confermato e sottoscritto.------------------
P. LA CITTA’ DI GIAVENO:
Arch. Paolo CALIGARIS
IL SOGGETTO PROPONENTE		
…………………..	
I TESTIMONI:
IL NOTAIO: .............................

Di questo atto in parte scritto con sistema elettronico da persona di mia fiducia ed in parte scritto a mano da me Notaio su 
fogli per facciate                             ne ho dato lettura alle parti che lo hanno approvato e sottoscritto alle ore